Découvrez en détail chaque étape de votre acquisition immobilière à La Réunion. Délais, documents, interlocuteurs : tout ce que vous devez savoir pour avancer sereinement.
Chaque étape détaillée avec les délais, les documents et nos conseils d'experts
Avant de commencer les visites, il est essentiel de cadrer votre projet pour ne pas perdre de temps et cibler les biens qui vous correspondent vraiment.
💡 Conseil Immo Transac : Un accord de principe bancaire renforce considérablement votre crédibilité face au vendeur. C'est un atout décisif en cas de concurrence.
C'est le moment de découvrir les biens sélectionnés. Notre agent vous accompagne et vous apporte son expertise terrain sur chaque visite.
💡 Conseil Immo Transac : Ne vous arrêtez pas à la décoration ou au mobilier actuel. Projetez-vous avec vos propres aménagements. Un bien qui semble "vieillot" peut être une excellente affaire après rafraîchissement.
Vous avez trouvé le bien qui vous plaît ? Il est temps de formaliser votre intérêt par une offre d'achat écrite, transmise au vendeur par notre agence.
💡 Conseil Immo Transac : Nous vous aidons à rédiger une offre solide et argumentée. Notre connaissance du marché local vous permet de proposer un prix juste et réaliste.
Une fois l'offre acceptée, vous pouvez (et devriez) effectuer une contre-visite plus approfondie, éventuellement avec un artisan ou un expert.
💡 Conseil Immo Transac : Cette contre-visite est capitale. C'est le moment de détecter les travaux à prévoir et d'affiner votre budget total. Nous pouvons vous recommander des artisans de confiance.
Le compromis (ou promesse de vente) est l'avant-contrat qui engage vendeur et acheteur. C'est un moment juridique important.
⚠️ Important : Le dépôt de garantie est séquestré chez le notaire ou sur un compte dédié. Il ne sera encaissé par le vendeur qu'à la signature de l'acte définitif.
Après la signature du compromis, la loi vous accorde un délai de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter sans justification et sans pénalité.
💡 Conseil Immo Transac : Utilisez ce délai pour relire calmement le compromis, poser vos dernières questions au notaire, et vous assurer que tout correspond à vos attentes. C'est votre filet de sécurité.
C'est la phase la plus longue et la plus critique. Vous disposez généralement de 45 à 60 jours (précisés dans le compromis) pour obtenir votre offre de prêt.
⚠️ Important : Le délai de réflexion de 10 jours sur l'offre de prêt est incompressible. Vous ne pouvez pas accepter avant le 11ème jour. Intégrez ce délai dans votre planning.
Les conditions suspensives prévues au compromis doivent être réalisées pour que la vente puisse se poursuivre.
💡 Conseil Immo Transac : Restez en contact régulier avec le notaire et votre banque pendant cette période. Si un délai doit être prolongé, c'est possible par avenant signé des deux parties.
Le notaire prépare l'acte de vente définitif. C'est la phase administrative finale avant la signature.
💡 Conseil Immo Transac : Lisez attentivement le projet d'acte et n'hésitez pas à poser des questions au notaire. Vérifiez que les surfaces, les servitudes et tous les détails correspondent à ce qui a été convenu.
Le grand jour est arrivé ! La signature de l'acte authentique chez le notaire officialise le transfert de propriété. Vous devenez officiellement propriétaire.
🎉 Félicitations ! Vous êtes propriétaire ! Pensez à souscrire votre assurance habitation avant le jour de la signature, et à organiser vos changements d'adresse.
Durée totale moyenne du parcours
3 à 4 mois(de la première visite à la remise des clés)
Notre équipe vous accompagne de A à Z pour un achat serein et réussi à La Réunion