GUIDE ACHETEUR 3.0

Achetez Votre Bien
en Toute Sérénité

Le guide complet pour réussir votre projet immobilier

De la recherche à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape pour trouver le bien idéal et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

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Étapes
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Checklist
Conseils
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Les 7 Étapes de Votre Achat Immobilier

Un parcours simple et accompagné pour acheter votre bien sans stress

1

Définir Votre Projet

Budget, localisation, type de bien, nombre de pièces. Nous vous aidons à clarifier vos besoins et vos priorités.

2

Obtenir Votre Financement

Simulation de prêt, dossier bancaire, accord de principe. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires.

3

Rechercher & Sélectionner

Accès exclusif à nos biens, visites virtuelles 3D, alertes personnalisées. Trouvez votre bien idéal rapidement.

4

Visiter les Biens

Visites physiques ou virtuelles, accompagnement expert, conseils personnalisés sur chaque bien.

5

Faire Votre Offre

Analyse du marché, négociation du prix, rédaction de l'offre. Nous vous accompagnons pour optimiser votre achat.

6

Signer le Compromis

Signature du compromis de vente, dépôt de garantie, conditions suspensives. Délai de rétractation de 10 jours.

7

Acte Définitif

Signature chez le notaire (45-60 jours après le compromis). Vous recevez les clés de votre nouveau bien !

Financer Votre Achat Immobilier

Tout savoir sur les solutions de financement disponibles à La Réunion

Apport Personnel

  • Recommandé : 10 à 20% du prix d'achat
  • Couvre généralement les frais de notaire
  • Améliore votre dossier bancaire
  • Permet de négocier de meilleurs taux

Prêt Immobilier Classique

  • Taux fixe ou variable selon votre profil
  • Durée : 15 à 25 ans en moyenne
  • Assurance emprunteur obligatoire
  • Comparaison entre banques recommandée

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

  • Réservé aux primo-accédants
  • Sans intérêts, remboursement différé
  • Conditions de ressources à respecter
  • Montant variable selon localisation

Prêt Action Logement

  • 1% patronal pour les salariés
  • Taux avantageux (environ 1%)
  • Montant jusqu'à 40 000€
  • Cumulable avec autres prêts

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Frais à Prévoir lors de Votre Achat

Anticipez tous les coûts pour budgéter sereinement votre projet

📋

Frais de Notaire

Ancien : Environ 8% du prix
Neuf : Environ 3% du prix
Comprend taxes et honoraires

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🏦

Frais de Dossier & Courtage

Banque : 500 à 1 500€
Courtier : 0 à 2% du prêt
Négociables selon profil

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🔒

Garantie de Prêt

Hypothèque : 1,5 à 2%
Caution : 0,8 à 1,2%
Protège la banque

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🛡️

Assurance Emprunteur

Coût : 0,2 à 0,5% du capital
Obligatoire pour le prêt
Délégation possible

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🔧

Travaux & Aménagement

Rénovation : Budget variable
Meubles : À prévoir
Peut être financé par prêt

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📊

Charges Courantes

Taxe foncière : Annuelle
Charges copro : Mensuelles
Assurance habitation

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Checklist de l'Acheteur

Les documents et points essentiels à vérifier avant d'acheter

Documents à Obtenir

Titre de propriété et origine de propriété
Tous les diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, etc.)
Taxe foncière des 3 dernières années
Pour copropriété : règlement, PV AG, carnet d'entretien
État des servitudes et restrictions d'urbanisme
Attestation de non-copropriété (maison individuelle)

Points à Vérifier lors des Visites

État général du bien (murs, sols, plafonds)
Installation électrique et plomberie
Isolation thermique et phonique
Exposition et luminosité naturelle
Environnement et voisinage
Proximité commodités (écoles, commerces, transports)
Stationnement et accès
Travaux prévus ou nécessaires

Nos Meilleurs Conseils d'Experts

Les astuces pour acheter au meilleur prix et éviter les pièges

Stratégies de Négociation

  • Étudiez les prix du marché dans le secteur
  • Identifiez les points faibles du bien
  • Proposez un prix justifié et argumenté
  • Restez flexible sur les conditions
  • Ne vous précipitez pas, prenez le temps

Éviter les Pièges

  • Visitez le bien plusieurs fois, à différentes heures
  • Vérifiez l'historique des prix (baisse récente ?)
  • Attention aux biens "trop beaux pour être vrais"
  • Faites appel à un expert si nécessaire
  • Lisez attentivement tous les documents

Acheter au Bon Moment

  • Surveillez l'évolution des taux bancaires
  • Un marché calme offre plus de marge de négociation
  • Les biens en vente depuis longtemps sont plus négociables
  • Profitez des baisses de taux pour emprunter mieux
  • Un vendeur pressé peut accepter une offre inférieure

Penser Long Terme

  • Projetez-vous dans 5-10 ans
  • Anticipez l'évolution de vos besoins
  • Potentiel de valorisation du secteur
  • Facilité de revente future
  • Qualité de vie au quotidien

Pourquoi Acheter avec Immo Transac ?

L'immobilier 3.0 à La Réunion : la technologie au service de votre projet

Matching Intelligent

Notre technologie identifie les biens qui correspondent exactement à vos critères et votre budget.

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Rapidité d'Exécution

Nos process digitaux accélèrent chaque étape pour concrétiser votre achat rapidement.

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Expertise Locale

Notre équipe connaît chaque commune, chaque quartier de La Réunion pour vous conseiller au mieux.

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Notre équipe d'experts vous accompagne à chaque étape pour un achat réussi

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